ЖИЛИЩНЫЙ кооператив бест вей официальный сайт советы и инструкции 20:42 2025

Что необходимо учитывать при выборе такого способа покупки жилья?

Что известно об этом кооперативе и его учредителях?

Данный жилой комплекс функционирует в правовом поле уже более пяти лет, и суде по представленной на официальном сайте документации, вполне законно. В интернете нет каких-либо данных о том, что учредители данного кооператива замешаны в каком-либо судебном разбирательстве или подпадают под какой-либо из судебных производств. На сайте компании размещена информация о том, что уже пятнадцать пайщиков получили свои квадратные метры в собственность, а триста пятьдесят три человека еще рассчитываются за приобретенное ними имущество.

На официальном сайте компании есть информация и документы, подтверждающие легальность деятельности кооператива. Если судить по информации, представленной на сайте, то можно предположить, что работа этой организации контролируется непосредственно государственными органами, что очень хорошо. Как заявляет учредитель компании, быстрота получения дольщиками квартиры будет зависеть лишь оттого, как много новых покупателей будет появляться, собственно скорость равноценна притоку клиентов.

По какой системе функционируют кооперативы?

Суть работы кооперативов такова: граждане должны скинуться средствами при помощи паевых взносов для приобретения жилой площади. Каждый гражданин платит незначительную сумму денежных средств, и когда набирается значительная сумма, квартиру получает тот гражданин, который сделал взнос самым первым. Люди продолжают выплачивать средства, а когда собирается сумма средств, покрывающая стоимость следующей квартиры, ее получает второй по счету паевой дольщик. А дальше система работает таким же образом.

Те граждане, которые получают свою жилплощадь, постепенно выплачивают за нее средства кооперативу. Если смотреть на этот процесс с точки зрения покупателя, это покупка жилья в рассрочку. Собственно говоря, жилищный кооператив может выступать альтернативой банковской рассрочки. В настоящее время функционируют несколько видов жилищных кооперативов:

1. Жилищно-накопительные;

2. Жилищные;

3. жилищно-строительные.

Данная компания представляет себя в качестве жилищного кооператива. По сути, она не занимается строительством жилья самостоятельно, а оказывает помощь в продаже таких квартир в тех домах, которые уже были сданы в эксплуатацию.

По сути, приобретение жилой площади у такой компании выглядит следующим образом:

1. Гражданин должен написать заявление о желании вступить в кооператив, а затем он должен внести первый взнос. Размер первого взноса варьируется в пределах от тысяч до двух тысяч евро, в перерасчете на рубли сумма составляет семьдесят пять-сто пятьдесят тысяч рублей. Также, стоит отметить, что сумма первоначального взноса будет находится в зависимости от стоимости апартаментов.

2. На втором этапе необходимо внести тридцать пять процентов от общей стоимости квадратных метров. Когда подходит очередь конкретного пайщика, компания доплачивает за него ту сумму, которой на момент получения квартиру будет недоставать, и покупает для него жилье. Гражданин, после получения квартиры может обосноваться в ней, постоянно проживать и даже прописаться. Однако он должен выплатить кооперативу всю недостающую сумму, которая была внесена за него компанией, и тогда квартира полностью перейдет в его собственность. А до этого момента жилая площадь будет находится в собственности компании.

3. В то время, пока человек ожидает своей очереди на получение квартиры, он обязан выплачивать ежемесячно по десять тысяч рублей. Компания прибавляет эти средства к сумме, которая была вложена при пером взносе. Кроме того, по правилам пайщики обязаны выплачивать ежемесячные членские взносы, их сумма может варьироваться от одной до двух тысяч рублей в месяц. Членские взносы не прибавляются к сумме первоначального взноса, компания использует их для организационных моментов.

4. После того как человек получил свою квартиру, он обязан выплатить компании всю ту сумму, которой недостает. Гражданин должен вносить паевые взносы каждый месяц, в определенном количестве. Максимальный срок, на который может быть растянута выплата за квартиру, составляет десять лет. Но, необходимо понимать, что все это время, пока человек будет выплачивать недостающую стоимость за квартиру, он обязан вносить ежемесячные членские взносы в размере от одной до двух тысяч рублей, в зависимости от стоимости жилья и правил компании.

5. После того как гражданин полностью расплачивается за приобретенное жилье, квартира переходит в его собственность и он будет являться ее единственным полноправным владельцем.

Согласно информации данной компании, приобрести квартиру можно как в новом доме, сданном в эксплуатацию, так и на вторичном рынке. Каких-либо ограничений по региону приобретения жилой площади не существует. Покупать объект недвижимости можно будет по всей территории Российской Федерации. Основным плюсом такой системы приобретения жилья является его более низкая цена, если сравнивать такую покупку с ипотечным кредитованием. На сайте компании есть специальный калькулятор, согласно которому, при приобретении апартаментов за пять миллионов рублей, доплата (сюда входит первоначальный членский взнос и ежемесячные членские взносы) составит примерно четыреста тысяч рублей. Можно провести аналогию с покупкой жилья с помощью ипотечного кредитования. Если оформлять ипотеку под десять процентов годовых, то доплата составит примерно два миллиона рублей, без учета стоимости страховки. Все расчеты, конечно же, зависят от суммы первого членского взноса, а также от срока кредита, но в целом порядок доплат такой. Также стоит отметить, что жилищный кооператив не обращает внимание на то, каков у пайщика доход, а также на его кредитную историю. Следовательно, приобрести жилье с помощью таких компаний будет намного легче.

Что известно об этом кооперативе и его учредителях?

Что необходимо учитывать при выборе такого способа покупки жилья?

Стоит понимать, что при покупке жилья таким образом, первоначальный взнос за квартиру будет выше чем при взятии ипотечного кредита. Если по правилам взятия ипотеки сумма первого взноса составляет пятнадцать-двадцать процентов от общей стоимости жилья, то при обращении в кооператив составляет тридцать пять процентов. Жилье будет приобретаться не сразу, а тогда, когда до конкретного гражданина дойдет его очередь. Этот процесс может занимать от нескольких месяцев до одного года. Нужно понимать, что за этот промежуток времени, выбранная жилплощадь может быть уже продана, а также ее стоимость может увеличится, ведь она не фиксируется до того, как до человека не дошла его очередь на получение квартиры. Поэтому, возможно придется заниматься поиском другого стоящего объекта. Не стоит забывать, что кооператив является посредником между покупателем жилья и его непосредственным продавцом. Это несет под собой определенные риски, поэтому обращаться необходимо только в поверенную компанию, которая функционирует на российском правовом рынке уже много лет. А также нужно дополнительно проверить деятельность компании, всю ее документацию и поговорить с ее представителями, выясняя всевозможные риски.