Недвижимость болгарии

В Болгарии очень большое значение имеет размер квартир и их планировка. Поэтому, перед тем как подписывать окончательный договор, вам необходимо проверить площадь апартаментов и их стоимость, а затем соотнести с тем, что написано в контракте. Например, в Российской Федерации в документации на объекты недвижимости указывают только общую жилую площадь.

А вот в такой стране как Болгария, действуют совершенно другие правила.

Очень многие местные граждане стараются как можно быстрее приобрести недвижимость в собственность, особенно это касается молодых семей. Иностранные инвесторы также вкладывают в недвижимость Болгарии свои средства, так как на этом можно довольно неплохо зарабатывать. Во-первых, апартаменты (особенно если они находятся в курортной зоне) можно сдавать в аренду. Во-вторых, через некоторое время, можно перепродать объект недвижимости, также заработав на этом. Однако следует помнить о том, что для получения выгоды от последующей перепродажи, необходимо изначально покупать дорогой, ликвидный объект. Так как со временем будет цениться именно элитная недвижимость. На такие объекты спрос будет всегда, вне зависимости от экономической ситуации в мире. А вот на более бюджетных объектах заработать много не получится. Этот сектор очень зависим от экономической ситуации в стране, и от заработков среднестатистических граждан.

Перед покупкой апартаментов в Болгарии, необходимо обратить внимание на местную терминологию. Если вы ознакомитесь с этой информацией заранее, вы между вами и продавцом не возникнет никаких разногласий в процессе подписания договора. В целом, необходимо знать всего три основных термина:

1. Застроенная площадь. Этот термин означает общую сумму всей площади, в том числе коридора, балкона, подсобных помещений.

2. Площадь идеальных частей апартаментов. Идеальной называют территорию, находящуюся в общем пользовании всех жильцов. Сюда могут быть включены лифты, лестницы, придомовая территория. Общая сумма квадратных метров, которые будут находиться во владении конкретного домовладельца, будут просчитываться на этапе проектирования сооружения. В целом, процент этой площади зависит от размера апартаментов.

3. Общая площадь апартаментов. Сюда входит застроенная площадь, а также идеальные части здания, относящиеся к конкретным апартаментам.

Не следует забывать, что площадь объекта недвижимого имущества должны быть прописана в каждом из договоров, как в предварительном, так и в окончательном. Договор купли-продажи должен описывать три варианта вышеописанных площадей.

Дело в том, что в Болгарии иностранным гражданам разрешено приобретать вовсе не все объекты недвижимости. Например, частные дома, виллы предполагают наличие земельного участка. Следовательно, обязательной является регистрация юридического лица. Конечно же, если рассматривать эту ситуацию с теоретической точки зрения, то земельный участок можно взять в аренду у государства. Однако в данном случае минимальный срок аренды земельного участка, на котором построено здание, должен составлять четыре года. Максимальный предел для срока аренды в этой ситуации не предусмотрен. Однако на практике вам придется столкнуться с ситуацией, что недвижимость без относящегося к ней земельного участка приобрести нельзя. Никто не продаст объект таким образом.

Если вы являетесь иностранным гражданином и собираетесь приобретать недвижимость в Болгарии, вы можете рассчитывать на достаточно неплохие визовые льготы. Владелец жилой площади может рассчитывать на получение многоразовой визы, на один год и даже больше. Эта виза дает право своему обладателю на нахождение в стране более ста восьмидесяти дней в году. Рассчитывать на получение данной визы может не только основной инвестор, но и члены его семьи, в том числе супруга, несовершеннолетние дети. Однако для этого родственникам необходимо предоставить документацию, доказывающую родство.

Однако получить однократную визу могут и посторонние лица, для этого им необходимо иметь разрешение на проживание на протяжении определенного срока. Нужно будет предоставить оригинал и копию данного разрешения. Также, в стране есть специальная программа, с ее помощью можно получить болгарское гражданство посредством покупки недвижимости, стоимостью от трехсот тысяч евро.

В целом, в качестве дополнительных расходов следует выделить следующие:

1. Оплата нотариального сбора. В целом, сумма нотариального сбора будет зависеть от первоначальной цены недвижимого имущества, обычно он составляет один процент от стоимости объекта.

2. Муниципальный налог. Его вносят во время перехода прав собственности, обычно он составляет полтора-три с половиной процента от стоимости, указанной в нотариальном акте.

3. Необходимо будет внести 0,1% от стоимости объекта недвижимого имущества в имущественный реестр.

4. Придется также заплатить адвокату за то, что он составит для вас нотариальный акт, а также осуществит регистрацию после продажи объекта. В целом, общая сумма доходов в таком случае составит пять процентов от цены недвижимого имущества.

При выборе квартиры и частных домов в Болгарии, следует обязательно обращать внимание на панировку помещений. Зачастую, кухня и гостиная являются единым пространством. В большинстве апартаментов есть собственный балкон, площадь которого обычно составляет четыре-шесть метров. А вот спальни в болгарских квартирах довольно скромные по габаритам и составляют в среднем около двенадцати квадратных метров. Но на самом деле, это помещение часто используется для игровой комнаты, так как для детской и для взрослой спальни оно достаточно маленькое. В болгарских новостройках часто можно увидеть помещение, предусмотренное под кабинет. Порой, его площадь даже больше спальни, поэтому часто именно там и организовывают спальню и детскую комнату.

Каждый граждан, после приобретения объекта недвижимости (вне зависимости от его площади, стоимости и назначения) обязан встать на налоговый учет. При этом, сделать это нужно на протяжении шестидесяти дней после приобретения объекта (подписания договора купли-продажи). После этого необходимо оплатить два налога, один из них на недвижимое имущество, а второй является коммунальным.

Вносить оплату можно в несколько этапов, на протяжении одного года. Обычно платежи разделяются на четыре этапа. Первый платеж должен быть осуществлен до тридцать первого марта, второй до тридцатого июня, третий до тридцатого сентября, а четвертый до тридцатого ноября. Если у владельца недвижимости есть финансовая возможность, он может внести средства одним платежом сразу после подписания договора купли-продажи. В данном случае ему даже будет предоставлена скидка от государства в размере пяти процентов, что вполне неплохо.

Видео обзор

Цены на недвижимость в Болгарии 2019 - 2020

Бюджетное жилье для ПМЖ в Болгарии

ЧТО мы КУПИЛИ за 24.т. евро НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ История Наталии.

25 особенностей Недвижимости Болгарии

БОЛГАРИЯ 2019, Сколько Стоят Квартиры, ОБЗОРИЩЕ, ЦЕНТР САНДАНСКИ