Яндекс недвижимость - отзыв

Яндекс Недвижимость для инвестора: что работает, что нет

Покупал квартиру под перепродажу - хотел найти недооценённый объект в хорошей локации. Это другая задача, а не "купить чтобы жить". Расскажу честно, что помогло, а что нет.

Кроме очень подробных настроек в поиске полезным инструментом в моем случае стала история объявления.

Её можно открыть, чтобы посмотреть как менялась цена.

Например, если квартира висит давно и цену снижали несколько раз, то с продавцом можно поговорить о небольшой скидке, потому что он настроен жилье продать в ближайшее время.

Я специально искал такие объекты, находил интересные варианты, звонил, торговался.

Интересным инструментом показался ИИ-помощник яндекса, ему я написал больше инвестиционный, чем житейский запрос, решил потестировать.

Написал так: ищу ликвидную вторичку в локациях с хорошей транспортной доступностью, горизонт три года.

Он дал нормальные рекомендации - это все еще не идеальный инвестиционный анализ, но хорошая стартовая точка для дальнейшего изучения.

3д-туры, то есть очень подробную панорамную съемку квартир, использовал чтобы оценить объём ремонтных работ без поездки на сам объект.

Когда смотришь квартиру под перепродажу - важно понять фронт работ ещё до обсуждения с продавцом. Тур даёт неплохое такое представление о квартире.

Честно о минусах: для глубокого инвестиционного анализа данных на сайте недостаточно. Нужна отдельная аналитика по конкретным домам, динамике конкретных объектов, сравнение с альтернативными вложениями.

Этого нет. Но как инструмент поиска и первичного отбора - вполне рабочий.

Достоинства:

Недостатки: