Как купить квартиру, которая находится в ипотеке

Естественно, каждый из нас желает иметь собственное жилье, но зачастую стоимость на новые квадратные метры очень высока и мы ищем, как бы найти вариант подешевле. В конкретно данном случае можно присмотреться к квартирам, которые находятся в ипотеке. На самом деле, данный вариант считается одним из самых выгодных и дешевых.

Однако, в этом случае важно все сделать правильно и выбрать подходящий вариант. Квартира, которая находится в ипотеке, иногда выставляется в продажу по нескольким причинам. Первая причина, это перемена места проживания, или наличие существенной необходимости в закрытии долговых обязательств перед банковским учреждением. Кроме того, жилая площадь может быть в залоге у одной из существующих финансовых организаций. Даже не глядя на то, что человек, которого можно считать заемщиком и по совместительству собственником жилья, имеет много прав, все таки количество операций с квартирами предельно ограничена. Вот поэтому и можно говорить о том, что приобретение недвижимости, которая находится в ипотечном кредитовании, является достаточно сложным и трудоемким процессом, к которому следует подходить с умом.

В первую очередь, стоит отметить, что подобное недвижимое имущество способно достаточно хорошо привлекать внимание потенциальный и реальных покупателей благодаря своей, сравнительно невысокой стоимости. Ведь, на данный момент, очень часто подобные объекты выставляются в продажу, ведь кредитор имеет право забирать квартиры, которые находятся в ипотечном кредитовании, у заемщика вследствие не погашенного и не закрытого вовремя, долгового обязательства. Затем, этот объект выставляют на специальные торги, однако, уже по более заниженной стоимости.

Что касается юридической стороны вопроса, то в этом случае переживать не стоит, все подобные сделки при правильном и корректном юридическом оформлении всей необходимой документации и сопровождении покупателя на этапе приобретения, является в полной мере безопасной и надежной.

Итак, касательно данного вопроса, необходимо отметить и ряд минусов. Прежде всего, процесс приобретения может показаться сложным из-за того, что жилое недвижимое имущество все-таки находится под некоторым обременением. Однако, при совершении полноценной оплаты, все обременения будут полностью сняты. Банковское учреждение (кредитор) имеет право на протяжении всего срока кредитования посещать своих клиентов (жильцов) для того, чтобы проверить актуальное состояние кредитной жилой площади. В этом деле нет ничего особенного, это обычная практика, которая применяется повсеместно, множеством банковских учреждений по всей стране, касательно объектов кредитования, особенно в сфере недвижимого имущества (жилой застройки).

В первую очередь, считается, что подобная жилая недвижимость, которая находится в состоянии залога, имеет намного более низкую стоимость. Ее цена в разы ниже обычной рыночной может быть в том случае, если предыдущий заемщик совершенно не исполняет своих долговых обязательств по выплачиванию кредита в заранее обозначенный договором, срок.

В процессе приобретения имущества не принимают участие какие-либо третье лица, которые впоследствии также могут предъявлять свои права на данную жилую площадь. А именно данная проблема очень часто встречается в процессе купли-продажи жилых площадей, которые относятся к вторичному рынку.

Продавец обязан заключить специальное трехстороннее соглашение с банковской организацией, а также, непосредственно с покупателем жилья. После подписания данной бумаги, все обязательства по выплате оставшегося от предыдущего заемщика, долга, будут возлагаться на нового покупателя.

Если квартира или дом находятся во владении продавца не более чем три года, то он имеет право выдвигать требования касательно того, чтобы указать в соответствующем договоре о купле-продаже ту сумму, которая намного меньше чем реальная цена недвижимости. Именно поэтому у будущего покупателя может возникнуть ряд дополнительных трудностей и доплат.

А также, если в помещении была сделана перепланировка территории внутри, без предварительного согласования со всеми службами, то покупателю, в любом случае, надо будет восстанавливать начальную планировку квартиры, а также осуществить необходимую регистрацию в специализированных органах в обязательном порядке.

Покупка жилой недвижимости у финансовой, кредитной организации, попросту говоря у банковского учреждения. В данном случае, покупатель должен выплатить ту часть долга, которая осталась от предыдущих заемщиков, а также передать всю оставшуюся сумму согласно подписанному ранее договору о купле-продаже. Для продавцов, которые хотят продать свою недвижимость, находящуюся в ипотеке, банку следует ознакомится с алгоритмом действий. Он есть в свободном доступе, в интернете.

Приобретение жилой недвижимости с наличием некоторого обременения, собственно говоря, по сути, это и есть покупка при наличии незавершенного ипотечного кредитования со стороны предыдущего заемщика. В конкретно данном случае лучше всего брать кредит в этой же банковской структуре, в котором и происходит погашение взятого другими людьми ранее, ипотечного кредитования.

Покупка недвижимости непосредственно у самого заемщика банка, который больше не может погашать кредит. В этом случае, одним из обязательных условий можно считать наличие согласия со стороны банка, собственно говоря, в данной ситуации, все сделки должны осуществляться при участии одного из действующих членов кредитной, финансовой или же банковской организации. Либо, наиболее простым способом можно считать внесение остаточной суммы (остатка) долгового обязательства предыдущего заемщика, а затем происходит, непосредственно, приобретение квартиры, дома или же виллы в обычном, стандартном порядке. Однако, считается, что в этом случае у покупателя будет огромный риск наткнуться на мошенников и потерять свои собственные денежные средства.

- Прежде всего, можно приобрести такое жилье за наличные денежные средства;

- Разрешается заключение кредитного соглашения и заключение кредита на покупку будущей недвижимости.

По сути, реальных способов оплаты существует только лишь два. Более современным считается заключение кредитного соглашения и, непосредственно, получения кредита для совершения сделки купли-продажи. Но, более стандартный способ оплаты считается - внесение наличных денежных средств за покупку жилой площади любого вида недвижимого имущества!.

Желаем удачи и успехов в выборе квартиры в ипотечном кредитовании (в непогашенной ипотеке)!

Видео обзор

Как купить квартиру, которая находится в ипотеке