ИНВЕСТИЦИИ В НОВОСТРОЙКИ! ОТЗЫВ О КУРСЕ ЕВГЕНИЯ ЛЕБЕДЕВА! КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 29 500 РУБ

Отзыв о Инвестиции в новостройки! Отзыв о курсе Евгения Лебедева! Как купить квартиру за 29 500 руб

Всё оказалось довольно интересно

Я хочу сказать, что сразу решила пройти это обучение, периодами долго раздумывая, стоит ли это делать. Однако в конце концов, решила двигаться вперёд, и купила люксовскую версию данного курса, которая стоит 29900 рублей. Сумма довольно внушительная.

Также люкс-версия в какой-то степени отличалась от базового варианта, например, наличием защиты инвестпроекта, личногокоучинга, возможностью вступить в группу инвесторов, а также многие другие интересные плюшки, которые были весьма полезными. О самом мастер-классе известно довольно много, и хочется сказать больше о заключительном варианте, о самой покупке квартиры. Закончилось моё обучение, и нужно было с этим что-то делать, ведь курс ради чего-то приобретался. Нужно было приобрести квартиру, для дальнейшего инвестирования. Автором не было рекомендовано приобретение недвижимости, до тех пор пока не будет защищен проект, однако многие, в том числе и я, проигнорировали это требование и нарушили его.

Прежде всего, надо было определиться с застройщиком, и в моём случае это оказался ПИК которая занимают лидирующее положение на рынке недвижимости столицы. Далее я ознакомилась с тем, какие новостройки здесь предлагаются, оформляла чек-листы, определялась с уровнем рентабельности, ликвидности, смотрела показатели прибыльности. В итоге, остановилась на новостройке в Бутово.

Здесь довольно хорошая транспортная сеть, не далеко находится метро, всего в 10 минутах езды на маршрутке, рядом располагается железнодорожная станция, лесопарковая зона, хорошо развита разная инфраструктура, например детский сад, школа, поликлиники. Таким образом, предварительные расчёты показали высокий уровень прибыльности, проект полностью меня устраивал в соответствии с чек-листами, соответствовал моей стратегии.

Далее следует поговорить о самом процессе покупки. Я связалась с офисом застройщика, и мне он назначил встречу, подробно было показано, как туда доехать, ведь это находится довольно далеко. Офис продаж расположен там же, где идет строительство, таким образом можно непосредственно познакомиться с процессом стройки дома, где будет располагаться твоя будущая квартира. При встрече с менеджером можно обсудить многие варианты, где будет находиться квартира, в каком корпусе, на каком этаже, сколько будет иметь комнат, и даже обсудить особенности планировки.

Инвестиции в новостройки! Отзыв о курсе Евгения Лебедева! Как купить квартиру за 29 500 руб фото1

Предметом выбора стала однокомнатная квартира, одиннадцатый этаж, которая имела тёплую застекленную веранду, а цена её была вместе со скидкой немного более 3 млн руб. После этого надо было определиться с программой ипотечного кредитования. Я имела небольшие сбережения, и таким образом выбрала ипотеку от банка ВТБ с пятью процентами первичного взноса, таким образом это было 151000 российских рублей. Также были 10% платежей по ипотеке каждый месяц, таким образом, надо было оплачивать ежемесячно 25000 руб.

Имелись также специальные банковские программы, где ипотека предлагалось без внесения первичного взноса, однако сам процент по ипотеке был более высоким. Также возможно было оформлении ипотеки без первичного взноса на квартиру, однако первый платёж нужно было сделать в конце будущего месяца. Понятное дело, что при покупке квартиры необходимо произведение определённых трат, которые является обязательными. Например, квартиру нужно оценить, заплатить госпошлину, страховку, и многое другое по «мелочам».

Сколько будет платится каждый месяц, зависит от процента ипотеки. А здесь имеется зависимость от первичного платежа. Обычно, чем больше размер первого платежа, чем соответственно меньше будет процент для выплаты в последующем. Тут нужно подойти ответственно к выбору, поскольку один и тот же объект недвижимости могут кредитовать различные банки, которые имеют разные финансовые проги. Даже если первичный взнос будет одинакового размера, могут быть существенные различия в процентных ставках. Также следует не забывать, что тот банк, который выбрали, должен пройти проверку чеклиста. В противном случае может сложиться ситуация, что несмотря на то, что банк довольно привлекательный по предлагаемым условиям, впоследствии продажа квартиры будет невозможна, не позволит сделать банок из-под ипотеки, а также возможно он имеет какие-то штрафные санкции, если ипотека будет погашена досрочно. Также могут быть и какие-нибудь другие проблемы, о которых вы можете даже не догадываться.

Таким образом я произвела выбор банка, программы ипотеки. Когда посетила офис, то разговаривая с представителем компании производила внос данных в чековые листы, чтобы потом разобраться в каком банке брать ипотеку, определиться с выбором программы ипотеки, чтобы впоследствии я имела максимальный показатель прибыли, а сама сделка была рентабельной.

После того, как я определилась с банком и квартирой, был подписан договор о бронировании на 5 суток, за это время можно было произвести заключение договора по ипотеке, оплатить компании 15.000 для оформления договора долевого участия. Также необходимо было проведение оформление нотариальной доверенности по указанному образцу, и это мне обошлось в стоимость около 3.000 рублей.

Инвестиции в новостройки! Отзыв о курсе Евгения Лебедева! Как купить квартиру за 29 500 руб фото2

Вскоре со мной вышли на связь представители банка, и я на свой e-mail получила анкетные данные для ипотеки, а также перечень тех документов, которые нужно было предоставить. Также у меня был на руках список компаний для проведения страховки. Спустя 2 дня мне провели одобрение кредита, я оформила страховку на 7,5 тысяч рублей. В качестве компании мною был избран Согаз, который привлёк своими демократичными ценами, примечательно то, что очень низкие цены были на оценивание квартиры, что является важным моментом при оформлении договора ипотеки.

Собственно на этом все проблемы закончились, если не учитывать того факта, что позвонил представитель строительной компании, и нужно было ещё раз туда приехать для подписания договора долевого участия. Точнее нужно было вбить в договор все данные, я и потом с ним основательно познакомиться. Хочу напомнить, что это Бутово находится на самом отшибе, и туда добираться очень неудобно. Это запросто можно было сделать, используя электронную почту, но почему-то надо было меня вытащить туда.

Наконец-то, весь пакет документов был доставлен курьером банка в том числе, договор по ипотеке, график по которому можно было проводить платежи, а также страховой договор. Я все документы подписала, и отвезла в строительную компанию. Спустя 10 дней была произведена регистрация данного договора в росреестре, после этого банком была изъята сумма первичного взноса с аккредитива и её перечислили строительной компании.

Вот собственно и всё, когда всё это закончилось, то я стала обладательницей однокомнатной квартиры в новостройке. Таким образом, моё настроение значительно улучшилось, и я стала себя ощущать настоящим окрылённым инвестором. Конечно были у меня многие мысли, смогу ли я квартиру потом продать, а стоит ли её продавать?... может её лучше сдать? Ответ на подобные вопросы я пока не получила, однако самое главное, что эта квартира у меня была, теперь надо только дождаться момента, когда закончится строительство дома.