Процедура досрочного погашения ипотеки в Сбербанке - отзыв

По закону каждый гражданин должен выплачивать проценты согласно графику платежей не пропуская ни одного платежа. При досрочном погашении кредита на жилье сокращается время использования денежных средств заимствованных у банка.

Но выгода от погашения ипотечного кредитования может быть разной в связи с составлением графиком оплаты - их существует два вида:

1. При составлении графика дифференцированным способом все проценты распределяются на весь срок кредитования в равной части.

При внесении частичного погашения более крупной суммы списывается в первую очередь основная часть долга, тем самым уменьшается ежемесячный платеж с процентами.

2. При составлении графикааннуитетными платежами сумма погашения долга фиксированная, а проценты в большей части платятся в первую часть срока ипотеки.

В первом случае процент рассчитывается от оставшегося основного долга. При частично досрочном погашении сначала взимается сумма процентов, начисленная от последнего платежа до числа частичного погашения. А все денежные средства свыше идут в погашение основного долга. Проценты в программе пересчитываются практически сразу, уменьшается ежемесячный платеж.

Во втором случае лучше частично или полностью погашать в первый срок пользованием кредита. Если погашать во второй половине срока, большая часть процентов будет уже выплачена. Все равно переплата по процентам уже состоялась и ничем её уменьшить уже нельзя.

Аннуитетными платежами подразумевает погашение долга в равных частях на весь период. Бывают ситуации, когда бросают больше денег в счет погашения долга, а списывается только определенная сумма, все остальные денежные средства идут на погашение следующей оплаты. У сбербанка есть такой пункт в договоре. В таком случае есть возможность написать заявление через систему онлайн банка, либо лично прийти в офис составить заявление на списание денежных средств в оплату основной суммы долга.

Видео обзор

Процедура досрочного погашения ипотеки в Сбербанке